10 הצעדים הנכונים לקידום פרויקט תמ"א 38 בבניינכם!

כחברה אשר עוסקת בליווי יזמים, קבלנים ודיירים באיתור מבנים ובדיקת התכנות כדאיות לביצוע פרויקטים

בהתחדשות עירונית (פינוי-בינוי, תמ"א 38/1/2) אנו יודעים להמליץ על הדרך הנכונה, היעילה והמהירה ביותר לקידום הפרויקט,

ולשם כך דרושים מס' צעדים שעל בעליי הדירות לדעת:

1. אסיפת דיירים

תהליך  התחדשות עירונית דורש החלטה עקרונית והסכמה של רוב דיירי הבניין.

67% הסכמה לתמ"א 38/1- חיזוק יסודות ותוספת קומות

80% הסכמה לתמ"א 38/2- הריסה ובנייה מחדש.

לשם כך מומלץ לכנס אסיפת דיירים בה תתקבל ההחלטה וייבחרו נציגים שייצגו את הדיירים בכל הקשור לנושא ההתחדשות העירונית בבניינם.

2. בחירת עורך דין לליווי בעלי הדירות

נציגי הבניין צריכים לפנות למשרדי עורכי דין בעלי ניסיון והתמחות ספציפית בתחום ההתחדשות העירונית.

חשוב מאוד למצוא עו"ד אמין ומנוסה, בעל ניסיון בליווי פרויקטים מסוג זה, אשר ייצג את האינטרסים של בעליי הדירות אל מול היזם/הקבלן .

3. קבלת מידע מקיף

משהוחלט מי ייצג את הדיירים, כדאי מאוד לנציגים ללמוד מהם סוגיי התמ"א (תמ"א 38/1/2 או פינוי-בינוי) האפשריים לביצוע

על פי הקריטריונים הקיימים של הבניין, מהי המדיניות של הרשות המקומית ורק לאחר מכן לבחור מה התהליך המתאים.

4. בחירת יזם/קבלן ביצוע

בשלב זה, נציגי הבניין אמורים לאסוף מידע על יזמים/קבלנים מקצועיים, אשר מתמחים בביצוע  פרויקטים בהתחדשות עירונית.

מומלץ לפנות לפחות ל3 יזמים שונים, איתן תיפגש הנציגות לקיום משא ומתן על ביצוע הפרויקט, התנאים של בעלי הדירות ועוד.

כמו כן, כדאי לשים לב לוותק ולניסיון בתחום, לראות פרויקטים שהסתיימו ולקבל המלצות מדיירים אשר בניינם עבר תהליך תמ"א

ומרוצים מהתנהלות היזם/קבלן ומהתוצאה הסופית בשטח.

5. בחירת אנשיי מקצוע נוספים

לשם ביצוע פרויקט תמ"א 38 יש צורך באנשי מקצוע נוספים (מלבד היזם ועורך הדין) כמו אדריכל, מהנדס, שמאי ועוד.

חשוב מאוד, לבדוק כי היזם משתמש בשירותיהם של אנשי מקצוע המומחים בתחומם.

אפשרות נוספת הקיימת בשוק היא שיש לקבלן חברה מלווה, דוגמת חברת אקסלנד שיווק נדל"ן, העוסקת בכל תהליך השיתוף

בין הדיירים ליזם/קבלן ואנשיי המקצוע הרלוונטיים לביצוע הפרויקט עד לשלב הסיום. ליווי כזה מבטיח שומר על האינטרסים

של כל הצדדים כצד אובייקטיבי, אשר מגשר בין כל הגורמים האנושיים הקשורים בפרויקט.

יתרה מזאת, כחברה אשר מנהלת הכל תחת קורת גג אחת רמת התקשורת, התכנון והביצוע הרבה יותר מוצלחים

6. טיפול בדיירים סרבנים

במידה ויש דיירים סרבניים, נדרשת מקצועיות רבה לטיפול ראשוני, אותה יכול לבצע עו"ד המייצג את הקבלן או חברת הליווי.

כפי שציינו בסעיף 1 נדרש רוב לביצוע הפרויקט, במידה והתנאי מתקיים על פי החוק, ניתן להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות המסרבים לביצוע הפרויקט.

7. מו"מ בין בעלי הדירות לבין היזם/קבלן

ניהול מו"מ משפטי וסגירת תנאי ההסכם מתנהלים בין היזם/קבלן לבין נציגות בעלי הדירות.

בשלב זה מתקבלות ההחלטות על התמורה לדיירים, הרווח ליזמים , לוח זמנים עקרוני ותנאי הפרויקט.

לאחר חתימת ההסכם הפרויקט יוצא בשעה טובה לדרך!

זהו שלב קריטי בתהליך ומומלץ מאוד לדיירים להיות גמישים על מנת שהפרויקט יצא לדרך.

לא פעם פרויקטים נופלים ונמשכים חיפושים לאורך שנים, מכיוון שאין הסכמות בין כל הצדדים. 

חברה מלווה כדוגמת אקסלנד שיווק נדל"ן מנהלת את המו"מ בצורה יותר אובייקטיבית לכל הצדדים וכך יותר פרויקטים מצליחים לנסוק.

8. שקיפות

התנהלות שקופה היא גורם חיוני לאורך כל חיי הפרויקט מתחילתו ועד סופו.

חשוב מאוד כי נציגות הדיירים תעדכן את בעלי הדירות בכל תרחיש אפשרי ובהתקדמות התהליך.

כאשר המידע עובר באופן רציף ההתנהלות הרבה יותר קלה ויעילה.

9. תחילת הביצוע

אם הגעתם לשלב זה אפשר לומר...בשעה טובה!

כאן מתחיל הביצוע, כל זאת לאחר סיום הבירוקרטיה של הפרויקט, תהליך התכנון וקבלת ההיתרים.

בשלב זה, במידה ומדובר בהליך של הריסה ובנייה מחדש, הדיירים מפנים את הבניין לדירות חלופיות שלהן דאג היזם/הקבלן.

 במידה ומדובר בחיזוק יסודות, הבניין מגודר ומוקמים פיגומים סביבו והעבודה מתחילה.

10. סיום הפרויקט

רישום סופי של זכויות בעלי הדירות, המסדיר את זכויות הבעלות במקרקעין נעשה לאחר סיום עבודת הבנייה ורגע לפני מסירת הדירות.

 לבדיקת התכנות בבניינכם התקשרו: 

 054-8801011